شهادة دورة الوساطة العقارية

دورة الوساطة العقارية هي دورة مهنية متخصصة موجهة للوسطاء في القطاع العقاري. تستند هذه الدورة على الأسس العلمية في مهنة الوساطة والمهارات والخبرة اللازمة لتأهيل الوسطاء ومندوبي المبيعات. تهدف هذه الدورة لتنمية معرفة المتدربين بسوق دبي العقاري وتعزيز مفاهيم التداول العقاري وتأهيلهم أخلاقياً ومهنياً بالإضافة الى الالتزام بالإجراءات والأنظمة والقوانين المنظمة لعمل الوسطاء لمزاولة النشاط.

أهداف الدورة

• رفع مستوى المهنة من خلال تثقيف الوسطاء العقاريين والمطورين والمستثمرين حول أفضل الممارسات والمعايير الأخلاقية للمهنة.

• تعريف باجراءات شراء وبيع وتأجير العقارات في دبي.

تتضمن الدورة سلسلة من الوحدات عن المواضيع التالية:

• نبذة تاريخية عن تطور سوق دبي العقاري وهيئاته الإدارية.

• دور اللاعبين الرئيسيين والمنظمين والمعلمين في المجال العقاري.

• الإطار القانوني والتنظيمي لدبي فيما يتعلق بصناعة العقارات.

• إجراءات التسجيل للمطورين ومشتري العقارات والبائعين والوسطاء.

• المصطلحات والتعاريف والمبادئ العامة المتعلقة بسوق العقارات.

• عمليات البيع والإيجار والاتفاقيات المتعلقة بها.

• مقدمة عن العقارات المشتركة في دبي والقوانين واللوائح المنظمة ذات الصلة.

 

الوحدة 1: سوق دبي العقاري: بين الماضي والحاضر

 الهدف من هذه الوحدة هو تقديم حكام الإمارات العربية المتحدة ودبي ، وتقديم نظرة على بعض المشاريع العقارية الرئيسية في دبي.

 

الوحدة 2: مهنة الوسيط

تزود هذه الوحدة الوسطاء بمتطلبات الترخيص وتعمل بمثابة تحديث للوسطاء بشأن السياسات والإجراءات التي اعتمدتها الهيئات الإدارية فيما يتعلق بما يلي:

• نظام Trakheesi للشركات المسجلة.

• نظام تصنيف مكاتب الوساطة.

• فئات بطاقات الوسيط العقاري

 

الوحدة 3: المفاهيم والتعاريف والمؤثرين في السوق

تشمل المواضيع التالية:

• الجهات الفاعلة الرئيسية في السوق والمنظمون مع إلقاء نظرة على أدوارهم

• الأنظمة والسجلات الرئيسية التي تحتفظ بها مؤسسة التنظيم العقاري

• أنواع حقوق ملكية العقارات والاختلافات الرئيسية بينهما.

 

 الوحدة 4: عمليات البيع والاتفاقيات الموحدة

تهدف هذه الوحدة إلى تقديم نماذج مبيعات مختلفة مع تسليط الضوء على الجوانب الهامة لعملية المبيعات النموذجية واتفاقيات البيع.

تتم مناقشة المصطلحات الرئيسية التالية:

• اتفاقيات الإدراج وأنواع القوائم.

• عملية ودورة مبيعات العقارات.

• نماذج البيع الأربعة:

·       المشتري نقدا – لعقار غير مرهون

·       المشتري نقدا – لعقار مرهون

·       المشتري بقرض - لعقار غير مرهون

·       المشتري بقرض – لعقار مرهون

• اجراءات نقل الملكية.

• معلومات هامة متعلقة بالوكالة القانونية POA ، العمولة ، حسابات الضمان ، الودائع ، شيكات الضمان وما إلى ذلك.

 

الوحدة 5: عملية التأجير والاتفاقيات الموحدة

تهدف هذه الوحدة إلى تقديم عناصر عقد الإيجار ، إيجاري ، مفهوم الإيجارات قصيرة الأجل والتشريعات المنظمة للإيجارات.

يتم تقديم العمليات والمفاهيم التالية:

• عملية ودورة تأجير العقارات.

• عملية تسجيل إيجاري.

• عناصر عقد الإيجار.

• مركز المنازعات الإيجارية (RDC).

• إيجار قصير الأجل مقابل إيجار طويل الأجل 

 

الوحدة 6: ميثاق المهنة واخلاقيات العمل

 تهدف الوحدة إلى زيادة الوعي بين الوسطاء العقاريين فيما يتعلق بمدونة قواعد السلوك الموضوعة لتكملة التشريعات التي تنظم أنشطة الوساطة العقارية في دبي. يركز على المسؤوليات الأخلاقية وفهم عواقب سوء السلوك وخرق القانون (الانتهاك والإجراءات التأديبية).

 

الوحدة 7: مقدمة عن إدارة الملكيات والمناطق المشتركة

 يوفر هذا القسم من الدورة للوسطاء معلومات مهمة حول الإجراءات والقواعد المتعلقة بالملكية المشتركة ونظام "ملاك"

 

الوحدة 8: البيئة القانونية

تركز هذه الوحدة على قوانين وأنظمة سوق دبي العقاري. الموضوعات الرئيسية هي:

• السجلات العقارية: سجل "طابو" وسجل "عقود"

• حسابات الضمان

• لوائح الوسيط

• الملكية المشتركة

•القوانين الايجارية

• الوكالات القانونية

•الحلول البديلة لفض المنازعات

• ضريبة القيمة المضافة

• مكافحة غسل الأموال وتمويل الإرهاب

 

الوحدة 9: المهارات الأساسية للوسطاء

توفر هذه الوحدة مجالا للتطبيق العملي لبعض المفاهيم التي تمت تغطيتها في الوحدات السابقة من هذه الدورة. يعرّف الوسطاء على بعض طرق ايجاد العميل ، ويسلط الضوء على أهمية ممارسة العمل المنضبط والأخلاقي ويوفر تفاعل من خلال تمارين ودراسات الحالة.

سوف تغطي الوحدة ما يلي:

• البحث وايجاد العملاء

• تحليل السوق المقارن CMA

• المفاهيم المالية العقارية